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Casas y condos en Miami:
La autora, de la mano con Rosario Dawson, aspira detener la violencia contra la mujer.
Los malos “clientes” y la violencia contra la mujer la ponen furiosa
Una de cada tres mujeres será violada o golpeada en el transcurso de su vida, nos informa Eve Ensler, creadora de la mundialmente famosa pieza teatral.
Es decir que en algún momento de su vida, mil millones de niñas y mujeres a nivel mundial sufrirán ésta traumática experiencia en el hogar, camino a la escuela o en cualquier otro sitio donde la violencia pareciera filtrarse por el tejido de la sociedad y como agua, encontrar la manera de penetrar cada rendija expuesta y ocasionar un daño profundo, permanente.
De V-Day a One Billion Rising
Durante catorce años Ensler ha promovido el V-Day, movimiento que promueve el bailar, celebrar y alzar la voz para que se discutan éstos temas.
Ahora, luego de quince años continuos de existencia y con Dawson como mienbro de la Junta Directiva, ésta marea de expresiones ha evolucionado al punto de obtener un nuevo nombre: One Billion Rising.
Hoy 14 de febrero seleccione una buena música, ubique el evento más cercano y póngase a bailar simultaneámente con otros millones de almas a nivel mundial y así sacudir la conciencia colectiva.
Que tengan un buen resto de la semana.
YouTube: entrevista a Rosario Dawson sobre la violencia contra la mujer.
Este blog está destinado al negocio inmobiliario, nuestras disculpas por el cambio de tema pero éstos números son abrumadores…
Vendedores e inversionistas al rescate de la industria inmobiliaria de Florida:
Probablemente el típico cliente inmobiliario en Miami no se vea como Diego de La Vega: está casado, tiene 55 años y un ingreso anual de $82,200.
Aunque ésto dificultosamente alcanzaría para la manutención de una hacienda de varios kilómetros cuadrados, de alguna manera permite que el comprador promedio dure unos once años en su casa y luego se mude a una residencia a unas 7 millas de distancia de su presente hogar.
10 casas, 10 semanas:
En el año 2012, luego de pasar diez semanas de búsqueda y ver al menos diez unidades, 78% de los clientes escogieron una casa sobre un condominio y a la hora de escoger la zona le dieron el mayor peso a la calidad de la urbanización que a la distancia al trabajo.
A la hora de comenzar la búsqueda de una casa en Florida, 86% de los mayores de 44 años y 95% de los menores, acudieron a la internet para respuestas y listados de casas. 84% terminó trabajando con un Realtor al momento de finiquitar la transacción.
Usualmente hay una hipoteca para el financiamiento.
Sin un Realtor no hay publicidad:
Apenas 5% de los vendedores optaron por irse por su cuenta. El vendedor típico de una propiedad en Florida contrata a un profesional inmobiliario y termina obteniendo un 93% del precio inicial. En dos de cada tres ocasiones, los vendedores se vieron a reducir el precio al menos una vez.
Uno de cada tres listados a la venta ofrece incentivos, en ocasiones muy creativos, más allá de un descuento en el precio ó remuneración a los corredores inmobiliarios. En nuestra experiencia con clientes, algunos de los incentivos más apetecidos son: cuotas de condominio ó asociación prepagadas por un año, iPads y garantías contra termitas…
¡Vaya usted a saber!
Una de las cifras que más nos sorprenden en éstas tablas son: la figura de que 9 de cada 10 compradores están satisfechos con el proceso y el hecho que sólo uno de cada cuatro compradores con financiamiento haya conseguido la hipoteca un asunto complicado…
Fuente: Asociación de Realtors del estado de la Florida
A falta de un Chinatown en Miami
En Coral Gables, una de las zonas más seguras de los Estados Unidos, es común escuchar a los que transitan por la elegante avenida Riviera Drive ¨¿Y éso es un Chinatown?¨ cuando apuntan a un pequeño enclave de arquitectura china. Además de las líneas de los techos, están para llamar su atención los majestuosos colores, una brevísima excepción en la paleta permitida por las autoridades locales.
Resulta que la zona es estrictamente residencial -con excepción de los locales en la US1 y las sinagogas- y que éstas casas son históricas. Datan de 1925 y forman parte la visión que George Merrick tenía para ésta ciudad que tan cuidadosamente planificó. Además de ésta representación de otra cultura, Merrick también incluyó la French Village, por cierto, muy cerca de ésta.
Oportunidad única en décadas: Casa a la venta en la ¨Chinese Village¨.
Por primera vez en el mercado en 32 años y con el número de MLS A1735184, 5125 Riviera Drive está siendo ofrecida por $949,000 y tiene 3.375 pies cuadrados de construcción sin incluir terrazas bajo techo.
La propiedad tiene dos pisos, cinco habitaciones y tres baños mas uno de visitas. Hay chimenea, un área donde recibir los invitados (foyer) y un elegante salón comedor. Otra rareza en Coral Gables es encontrar éstos muros altísimos en todo el perímetro del terreno.
El significado de la puerta en forma de semicírculo es sumamente positivo, le recomendamos haga una búsqueda o envíenos un correo y con gusto le proveemos de algunos enlaces. Por cierto, en un artículo del 2011 hablamos de algunas tradiciones y supersticiones inmobiliarias en diversas culturas.
Al momento de escribir éste artículo la propiedad tiene apenas dos horas oficialmente a la venta, es decir, en la intranet de Realtors ó MLS… si está interesado en una propiedad de carácter histórico no dude en escribirnos a [email protected] …
Inversionistas: 3 Fourplexes desde North Bay Village hasta La ¨Playa¨
Ésta gráfica ilustra lo más resaltante en nuestra comunicación con un inversionista inmobiliario deseoso de conseguir unidades residenciales en una zona que no fuera, alguien diría, experimental, con un mercado hipotecario comprobado.
Además de la ubicación en Miami Beach, como dicen los americanos: ¨Location, location, location¨debería tener cierto estilo y personalidad todo dentro de un presupuesto que esté alrededor de la figura de un millón de dólares. El monto dependerá de las posibilidades de financiamiento y de el monto estimado en reparaciones o algunos otros arreglos deseados que se ejecutarían al corto plazo de haberse efectuada la adquisición del inmueble.
Nota curiosa: Los inversionistas de propiedades en alquiler más contentos que conocemos tienen una característica en común: independientemente del rango de precios de renta que manejen en su portafolio, todos ellos y ellas ordenan cambian los aires acondicionados y los techos antes de que, como dicen en Miami y para horror del resto del mundo de habla hispana: ¨antes de que se rompan.¨
Las correspondientes propiedades, de las cuales ninguna posee piscina, son:
MLS A1728028, un Fourplex de 4.838 pies cuadrados del año 1930 y terreno de 50 pies por 140 pies. $ 1.350.000 . 937 MERIDIAN AV, Miami Beach. Estacionamientos: 5.
A1717917, Fourplex de 3.005 pies. Año 1947 y terreno de 6250 pies. $ 799.000 1770 NORMANDY DR, Miami Beach.
A A1731542. 3.409 pies cuadrados. Año 1948. $ 593.600. 1037 79 ST, Miami Beach.
Escríbanos para más detalles sobre las propiedades: [email protected].
Si lo que busca es oficinas, puede empezar a darse una idea de los precios de los espacios clase A y B.
En el edificio Yacht Harbo(u)r en Coconut Grove:
Coconut Grove: Vista a la bahía Biscayne Bay desde el edificio Yacht Harbo(u)r.
Muy cerca del conocidísimo centro comercial CocoWalk se vende un departamento de muy buen tamaño y razonablemento alto potencial de alquiler.
Es una buena opción para aquellos inversionistas inmobiliarios con experiencia ó no, quienes deseen una propiedad sofisticada dentro de un presupuesto conservador, si se quiere. Para el comprador que residan en el exterior de los Estados Unidos, un condominio serio, bien administrado, no es una cosa para ignorar. En éste caso, en parte debido a el tamaño de la unidad (En Miami, las cuotas de la Asociación son usualmente basadas, proporcionalmente, en los metros cuadrados de cada unidad) las cuota de mantenimiento es de unos mil ciento cincuenta dólares mensuales.
Ha sido remodelado: nuevos pisos de bambú, alfombra en las dos habitaciones y cocina con topes de granito.
Cocowalk, Sonesta y la Bahía:
A un par de cuadras se están construyendo edificios en lotes de terreno de bastante semejanza a donde se asienta el Yacht Harbour; dichos apartaments oscilan de dos a seis millones de dólares. Escríbanos para la lista actualizada de precios, aquel se llama Grand Bay at Coconut Grove.
Volviendo a 2901 S Bayshore Dr: aparentemente está remodelado. Lo que más nos llama la atención es el tamaño de la sala, cuyas cuatro distantes esquinas en casa, en una residencia, en lugar de un ¨condominio¨. Claro que no perjudica el hecho de que, siendo construído en al año 1975, tenga dos balcones ó terrazas, mientras una mira hacia la Villa de Coconut Grove, la otra da la vista al mar, hacia la bahía de Biscayne. Además el terreno es inmenso y da hacia dos calles. Detrás está el aparta hotel Sonesta y el Mutiny.
Aunque éste edificio, al igual que los otros terrenos mencionados, no se encuentra a la mera orilla del mar, lo separa del agua una calle de dos vías y luego el Centro Social Marítimo Coconut Grove Sailing Club, un parquecito y más allá la marina pública con una de las pocas rampas disponibles en la zona. Allí no hay venta de gasolina.
El nuevo precio de venta de ésta unidad es de $560.000. Ya sabe dónde escribirnos para hacer una oferta: [email protected] .
Mi amor, las arepas están listas…
Los representantes de Casa Casuarina continúan abiertos al diálogo.
Prueba de ello son los $25 millones de dólares que han deducido del monto original de la colocación de la oferta estipulado en $125 milloncejos. Haces unos meses, quizás en Junio, les hablábamos de ésta oferta inmobiliaria en South Beach que pareciera haber tomado un repunte en sus esfuerzos de mercadeo recientemente.
El inmueble es Comercial y Residencial
Sabiamente la pieza de mercadeo de la propiedad hace énfasis en el carácter dual que se le puede dar al uso de la mansión: claro que la ubicación se vende sóla, si cerramos los ojos y pensamos en qué lugares del planeta podríamos proyectar ésta sofisticada residencia, es probable que nos cruze la mente la dirección Ocean Drive… ¿Se le ocurre otro lugar?
Amén de la zonificación dual, también posee dos fabulosas direcciones : 1110 y 1116 Ocean drive, Miami Beach, Fl 33139.
Su planetario personal en plena Ocean Drive:
Sí, sus ojos no lo engañan, lo que se ve en las fotos es un domo: 
Si usted ha aspirado añadir a su portafolio una propiedad con personalidad histórica, escríbanos a [email protected] y haga como otros de nuestros clientes quienes, armados de paciencia y nuestro asesoramiento- han adquirido casas de gran pedigrí en diversas bandas de presupuesto…(Psss…un secreto: hay diamantes en bruto en la Ciudad de Miami Shores)
Vivienda y Política en el humor gráfico – Tercera entrega
A pesar de que toda la región de habla hispana pareciera sufrir de ciertos males comunes, tres o cuatro países reflejan cierta inclinación hacia la discusión irónica y auto recriminante cuando abordan el tema inmobiliario.
Argentina, Ecuador, España y Venezuela constituyen la cuatrifecta (nada como un blog para inventar palabras nuevas…) de naciones empapadas en sus individuales crisis habitacionales. Lo más curioso es que mientras en Venezuela las viviendas se construyen con verborrea -léase diarrea verbal- en la nación ibérica se hicieron muchas casas muy caras… ¡Vaya usted a saber!
Sin más, esperamos que disfruten ésta tercera entrega de excelentes piezas visuales:
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Ya que hemos mencionados las entregas anteriores permítanos recomendarle los enlaces a la primera y la segunda edición.
Para analizar cada pieza en su contexto, por favor siga los enlaces en las imágenes… Gracias y no olviden seguirnos en Twitter @casaenmiami
Casaen Miami Online
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