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10 mitos inmobiliarios esclarecidos:
Un fabuloso blog de diseño, arte y arquitectura nos deja creativas imágenes empleadas en la publicidad de un restaurante australiano.
Como le comentaba ésta mañana al autor del diario, bien sea cerdo vestido de lagarto ó gato haciéndose pasar por liebre, las “Short Sales” y los “Foreclosures” son dos cosas distintas.
Algunos de los mitos más afianzados en el tema de éstos procedimientos administrativos son numerados a continuación, cortesía en parte del blog de bienes raíces y economía KCM. En caso de dudas, consulte un abogado:
1) Si usted deja que su casa entre en una situación de foreclosure ó reposesión, hasta allí llegó el tema y como quien dice, ahora es “borrón y cuenta nueva”: Esto es totalmente falso, usted podría terminar debiéndole impuestos al gobierno federal.
2) Un “Foreclosure” es inevitable: Apartando un Short Sale, tamboén existe la posibilidad de un ” Deed in Lieu ” donde se intercambian las llaves de la propiedad por el traspaso del título de vuelta al banco.
3) Las instituciones financieras, como norma, optan por no participar en un “Short Sale” ó es sumamente difícil calificar: Los bancos prefieren ventas cortas ya que les cuesta menos dinero y esfuerzo. Además, los bancos ya poseen carteras o portafolios inmobiliarios inmensos producto de todas las propiedades que han reposeído y no han vendido aún, es decir, no les interesa la casa, desean limpiar sus libros…
4) Las ventas cortas no son muy comunes: Se estima que del 10% al 50% de las ventas cerradas en diversas plazas inmobiliarias son short sales, éstas cifras del 2012 son la más altas vistas hasta ahora.
5) Muchos obstáculos para que al final sea negada la aprobación: Muchas de las trabas son burocráticas, si ha perdido la paciencia, escríbanos contando su caso a [email protected] y uno de nuestros expertos revisará su caso de manera discreta.
6) Un Short Sale me costará plata que no tengo: Todo lo contrario. si usted se asesora con alguien que sepa lo que está haciendo podría hasta terminar con una platica en el bolsillo…
7) Ya que estoy atrasado en mis pagos, puedo esperar y en culquier momento hago una venta corta: Mientras más profundo sea el hueco, más difícil será salir de el. Para nosotros, su consultor inmobiliario en Miami, convencer al banco de aprobarle la venta corta tenemos que demostrar su interés de resolver la situación de una manera oportuna.
8) El banco u acreedor ya me enviaron una carta de Foreclosure así que perdí la oportunidad de un Short Sale: Como regla general, ésto es falso. Todo es cuestión de tiempo, así que mientras más tiempo espera menos opciones tendrá.
9) Recientemente mi solicitud de refinanciamiento fue negada así que seguramente me rechazarán una venta corta: La verdad es que dentro de los bancos, refinanciamento y ventas cortas a veces se comportan como si fueran distintos planetas. Ya que una división no habla con la otra no se detenga y solicite su short sale aunque el mismo banco le haya rechazado la solicitud de refinanciamiento en fecha reciente.
10) Si paso por un Short Sale no podré comprar otra propiedad en mucho tiempo: Todo depende de su estado financiero y los programas inmobiliarios respaldados por el gobierno.
De “Foreclosures” y “Short Sales”
En uno de nuestros artículos anteriores nos apoyábamos en algunos de nuestros amigos expertos legales en la materia, siéntase en libertad de continuar leyendo cómo éstos procesos pueden afectar su empleo.
Si usted desea vender su propiedad y su deuda hipotecaria es superior al valor del inmueble, lo primero que tiene que hacer es levantar el teléfono y comunicarse con el 786-264-2344…
20 razones para comprar casas y condos en Miami:
En ocasiones es saludable recordarnos que privilegiada es la zona de el sur de la Florida. Con una visión regional, el Colegio de Corredores Inmobiliarios Profesionales Realtors de la Gran Miami ha adelantado en buena parte la valiente tarea de numerar 20 de las principales atracciones y fortalezas económicas de la renaciente zona metropolitana de Miami.
A continuación la lista ligeramente editada a fin de aliviar la jerga inmobiliaria y la robo-traducción:
1. Asequibilidad Récord – El mercado local ofrece los niveles más bajos de precios en años, comodidades e incentivos al vendedor; han estado 50% más baratos que la cúspide por los últimos cinco años; la tasa de cambio de la divisa norteamericana es bastante favorable para algunos países y ofrece mayores descuentos para compradores extranjeros.
2. Liderazgo en el mercado de los compradores internacionales. Mientras que Florida es el estado de la unión que atrae mayor número de compradores foráneos, Miami es la ciudad que ha sido, es y se anticipa, que continúe en el centro del norte de la brújula de el mercado internacional de viviendas.
3. Clima Envidiable – un paraíso tropical con una temperatura media anual de 76 °F y 25 °C y una media en invierno la temperatura de 66 °F/ 19 °C. No se olvide de las más de 3.000 horas de sol al año. Miami es la única ciudad de características subtropicales en Estados Unidos.
4. Hermosas playas – Miami tiene 135 kms de costa en el Océano Atlántico y 480 km de ríos y vías navegables y más de 15 km de playas de fama mundial.
5. Deportes acuáticos y actividades – disfrutar del más alto nivel de pesca, buceo, vela, paseos en barco, kayak, natación, el buceo y otros deportes náuticos durante todo el año. Diversos equipos olímpicos y de profesionales del deporte entrenan en la región durante el invierno.
6. Estilo de Vida – hay un estilo de vida para todos: museos, centros de artes escénicas y eventos culturales en general, galerías de arte, deportes, lugares increíbles para ir de compras y playas.
7. Fabulosa vida nocturna – Ocean Drive y más – los mejores restaurantes, discotecas, bares, y las zonas de entretenimiento más famosas del mundo.
8. Restaurantes – en Miami usted puede saborear cocina de todo el mundo a diferencia de casi otra ciudad de Estados Unidos.
9. Entretenimiento – centro de moda principal, agencias de modelaje de clase mundial, “Fashion Week” & mas de 2.400
empresas de video y película.
10. Mercado Comercial y de Inversión – las tasas de vacantes (niveles de ocupación del portafolio) para todos los sectores comerciales en Miami están por debajo del promedio nacional; las ventas al por menor y multifamiliares están superando la mayoría de los mercados principales en los EE.UU.
11. “Gateway of the Americas” – Ubicación estratégica entre América Latina y Europa, también “Capital de las Américas,” ideal para negocios o placer. El recientemente repotenciado Puerto de Miami (Miami Ports Authority) pronto será la vía natural para ingresar mercancía proveniente del ahora anchísimo Canal de Panamá.
12. Ciudad más Internacional en EE.UU. – casi el 50 %de la población es extranjera y se hablan más de 100 idiomas.
13. Centro de Empresas Globales – para negocios, finanza, comercio, medios de comunicación, entretenimiento, artes y comercio internacional; ningún impuesto estatal sobre el ingreso, más de 1.200 empresas multinacionales, representando 56 naciones. Acceso directo a velocidades imposiblemente rápidas de conexión con las principales fibras ópticas de la internet en las Américas.
14. Hoteles – Miami ocupa el quinto lugar después de Nueva York, Oahu, San Francisco y Boston en reservas de hoteles.
15. Destino Turístico – Miami establece un nuevo récord con 13,4 millones de visitantes, 6 millones de ellos internacionales.
16. Concentración del mundo de aviación: Miami ocupa el tercer lugar en EE. UU en la industria del aire. Con 33,5 millones de pasajeros al año; aerolíneas a más de 120 destinos; aeropuerto de carga principal en EE.UU. con 1,8 millones de toneladas movidas – $19 millones en ingresos al año.
17. “Port of Miami” – “Capital Mundial del Crucero” con más de 4 millones de pasajeros al año; también de servicio a 240 puertos marítimos; 9 millones de toneladas de carga de mar; principales mercados: Brasil, China, Italia, Honduras y Hong Kong. El recientemente repotenciado (hasta un nuevo mega túnel para que las gandolas pasen por debajo y salgan directo a la autopista) Puerto de Miami pronto será la vía natural para ingresar mercancía proveniente del ahora anchísimo Canal de Panamá.
18. Instituciones Educativas – cuarto distrito de colegios más grande de EE.UU., 5 universidades, incluyendo tres con facultades de derecho y dos de medicina.
19. Hospitales de Alto Nivel – 33 hospitales, el Jackson Memorial es uno de los principales hospitales de EE.UU., el “Miami Children’s Hospital” está clasificado como el hospital pediátrico de mayor jerarquía del país.
20. Algunas de las posiciones destacadas de Miami:
La mayor concentración de bancos internacionales públicos y privadosen EE.UU.
El paisajismo urbano de la ciudad de Miami, específicamente la silueta que dibujan sus rascacielos contra el permanente telón azul que nos ha regalado la naturaleza , ocupa el tercer lugar en EE.UU. detrás de Nueva York y Chicago y el 18° en el mundo (Almanac de Architecture y Design). Mejor aún y por partida doble, el panorama es tan espectacular de día como en aquellas noches de luna llena. (Puede encontrar las gangas en condos siguiéndonos en @casaenmiami).
Miami es la única ciudad principal en EE.UU. bordeada por dos parques nacionales, el Parque Nacional Everglades en el oeste y el Parque Nacional Biscayne el este. Si le gusta montar bicicleta no se puede perder un paseo por el Parque Estatal Oleta.
Viviendo en Miami comienza por llamar al 786-264-2344. Nuestros servicios profesionales son gratis para inquilinos y compradores de propiedades: hágase la vida más fácil y escriba a [email protected] …
Continuaciòn: Se buscan propiedades sobre un millòn en Miami.
Sin buscarlo, como quien no quiere la cosa, nos conseguimos con otra buena noticia apenas dos dìas luego de nuestro reportaje: de acuerdo al sitio màs grande de internet en bienes raìces, Miami està cerca del tope en la lista de lugares a nivel nacional donde la gente busca casas y condos con precios por encima del millòn de dòlares.
En un reciente artìculo analizàbamos las ventas de casas y quintas millonarias en el àrea metropolitana de Miami-Dade y Broward y les presentamos un gràfico original de dònde se focalizaban esas ventas.
Si lo dice Realtor.com…
De todos los visitantes online de èste portal inmobiliario durante el mes de enero del 2012, 4.8% creò un criterio de bùsqueda con selecciones que arrojaban resultados por encima del millòn ubicadas en el àrea metropolitana de Miami.
Tambièn en Florida, Naples se ubica en el dècimo lugar capturando 2.7% de los privilegiados resultados.
El primer y segundo lugar le pertenecen a ciudades en California. Con 16.1% del total de las bùsquedas, Los Angeles/Long Beach dominò los resultados. En segundo lugar se encuentra el famosìsimo municipio “Orange County”.
En casa en Miami nos especializamos en aistirlo en sus inversiones inmobiliarias; para una consulta personal y discreta, escrìbanos a [email protected]
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