¿Conoce los tìtulos de propiedad “Zombie”?

Resucitan tìtulos de propiedad e hipotecas

Tìtulos de propiedad que resucitan para el espanto de los antiguos propietarios

Aùn tras ser reposeìdo, el muerto puede aparecer.

Usted podrìa ser todavìa propietario de aquella casa o condo que consideraba vendida. Un capìtulo que pensò haber dejado en el olvido.

Imagine por un momento que, revisando el correo, se consigue con una cuenta de la Asociaciòn de Vecinos que probablemente detestaba donde le informan que su casa debe un montòn de dòlares por concepto de  multas y limpieza exterior y del jardìn, ademàs le sugieren en tèrminos muy fuertes que cuide la apariencia de su propiedad de ahora en adelante.

Hay un sòlo detalle,  la casa en cuestiòn fue reposeìda por el banco años atràs.

Bajo el peso de su propia burocracia.

Con las decenas de miles de “foreclosures” que ocurrieron -aùn continùan- en la debacle, algunos bancos nunca llegaron a registrar los nuevos tìtulos de propiedad con las autoridades pertinentes. En parte la lentitud se debe a que muchas veces, de acuerdo al estado del paìs,  los bancos deben pasar por un proceso judicial en lugar de administrativo lo cual convierte el ciclo de meses a años.

Cuando se “levantan” antiguas obligaciones.

Asì que un tìtulo de propiedad zombie es aquel que permanece a los ojos de las autoridades locales y fiscales bajo el nombre de la persona a quien lamentablemente el banco se la habìa quitado mientras èsta inocentemente no està mantenièndola ni pagando las cuotas o los impuestos. Esto amarra al individuo o familia a obligaciones que creìan haber dejado atràs. Hay un interesante artìculo sobre el tema en Realtor.com .

No es justo, aùn en un exitoso sistema capitalista, que los bancos saquen a familias de sus casas para entonces dejar las propiedades abandonadas y llenas de invasores. Ahora se habla hasta de “Vecindarios Zombie” (Zombie Neighborhoods) donde los tìtulos de propiedad son una maraña legal y las residencias languidecen; un poco egoìstamente es bueno hacer notar que muchos de èstos casos de vecindarios completamente afectados por èsta situaciòn se encuentran en la costa oeste de la Florida.

En la zona metropolitana de la Gran Miami siempre ha habido interès por parte de los compradores cuando los precios declinan lo suficiente, no permitiendo asì que extensas àreas o complejos habitacionales presenten ìndices de ocupaciòn anèmicos por un perìodo sostenido.

En “Casa en Miami” recomendamos ampliamente que usted siempre trabaje con un abogado experto en bienes raìces… escrìbanos y con gusto le daremos dos o tres nombres…

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