Desea casa frente al agua en Miami: a derrumbar.

8 casos de quienes se se cansaron de esperar terrenos frente al agua en el sureste de la Florida

Si usted desea construir una casa o quinta frente al agua en Miami, permìtanos presentarle un muestreo de lo que se ha vendido, por valor de terreno, en la zona. Asì, esperamos que èstas recientes transacciones le sirvan de termòmetro de lo que estàn costando los buenos terrenos donde construir una morada para sus botes.

Primero que todo, una nota: no necesariamente los inmuebles aquì mencionados tienen su destino escrito en la roca. Estàn en èsta lista de candidatos a ser demolidos porque los agentes inmobiliarios representantes de cada una de ellas han colocado en su “marketing” frases como “tear down”, “build” o “land value” en la descripciòn principal de la propiedad; claramente posicionándose para atraer constructores o aquellas familias en bùsqueda de viviendas unifamiliares recièn construìdas o en pre-construcciòn. Cual sea el caso, implica generalmente la demoliciòn de la estructura existente.

De palafitos y seguros

Cuando hablamos de viviendas de lujo, con marina y privacidad, hay un lìmite a la elasticidad del flujo interno de distribuciòn para acomodar adiciones y conversiones de espacios internos; amèn de la relativamente baja altura de los techos de casas en Florida construìdas durante el siglo XX. A veces hay que empezar de cero.

Claro que no podemos dejar de mencionar otras razones pragmàticas para comprar una casa, tumbarla y construirse una casa nueva frente al mar:

La subida de los mares por el calentamiento global sugiere -vìa los còdigos de construcciòn- que se construya a partir de una cierta altura (varìa por zona, de 1 a 3 metros) y no se encierre el espacio inferior.  Para su curiosidad, vea còmo estreà su casa o ciudad en el mapa de proyecciones de subida de los ocèanos.

En Florida estamos en una situaciòn difìcil en el tema de los seguros a la propiedad comercial y residencial. Màs allà del costo, uno pregunta si la propiedad es asegurable o no. Y eso que hay una empresa semi-estatal llamada Citizens la cual ha absorbida una buena tajada del mercado. Dada la opciòn, construya desde cero algo que satizfaga los nuevos còdigos, sea asegurable y proteja a su familia.En muchos de los casos, los muelles y marinas en residencias privadas no àrea son replicables ya que diferentes ciudades del àrea no entregan permisos para construir nuevos muelles, mientras permiten el uso continuo del ya existente.

 De acuerdo a las ventas reflejadas en el MLS en los ùltimos 90 dìas, les compartimos algunos de los terrenos con casas que probablemente seràn derumbadas para construir una quinta nueva:

Sunset Lake, Miami Beach: en la privilegiada direcciòn 2142 North Bay Road se ha vendido el 02-08-13 un terreno por $7.250.000. Con 20.000 pies cuadrados de extensiòn, ofrece ademàs la rara combinaciòn de estar en el agua y la vez poder caminar hasta Lincoln road y la revitalizada -una de nuestras preferidas- zona de Sunset Harbour. El precio de venta de èsta gema: $362 por pie cuadrado de terreno.  44 dìas en el mercado. MLS A1790142. A1790142

Dilido Island, tambièn en Miami Beach: 33 E Dilido Dr. Probablemente el futuro le depara nueva vida a èsta residencia de alcurnia arquitectònica.  Diseñada por Igor Polevitzki y construìda en 1958, tiene cuatro habitaciones y 3.074 pies cuadrados de construcciòn en 14 .224 pies de terreno. Siendo uno de los ùltimos lotes  en la priviliegada mini-zona de Dilido Island sobre el Venetian Causeway , las vistas directas incluyen Star Island, Hibiscus Island y el Monumento Flagler. El precio era de $4.995.000 y se vendiò en siete dìas por $4.600.00, unos $323 por cada pie cuadrado de terreno frente al agua. Traspaso el 05-08-13. MLS A1805849. A1805849

Palm Trail, Delray Beach: aùn con una funcional residencia de estilo colonial y cuatro recàmaras, èsta superficie de oro a orillas de la Intracoastal y de 22.500 pies cuadrados seguramente fue demasiado tentadora para dejar pasar; la navegabilidad de èstos canales es reconocida a nivel mundial. 955 Palm Trl, tras obtener un contrato en 27 dìas por $76 el pie cuadrado de terreno, totalizò $1.700.000el 17 de octubre. MLS R9967317. R9967317

Bay Colony, Fort Lauderdale: Garita, guardias armados y muelle privado de 300′ de extensiòn y nuevos davits le esperan a los afortunados que hayan adquirido èsta fabulosa tierra en 26 S Compass Dr por $1.400.00, es decir, $84 por cada pie cuadrado frente a la intracoastal. Contrato en 16 dìas, traspaso el 24 de junio del 2013. MLS F1235504. F1235504

Trasure Cove, Hobe Sound: Paraìso en el agua, abundancia de naturaleza, privacidad. Por su ubicaciòn, èste lote  de 26.650 pies es pràcticamente una isla de lujo sin la necesidad de llegar por lancha. Vendida el 25 de junio al precio de referencia de $1.250.000 en 16 dìas. 8675 SE Mangrove St. MLS R3365051. R3365051

Coral Ridge, Fort Lauderdale: Si hablamos de yates, el canal aquì posee un ancho y calado increìble. Un millòn de dòlares ($1.073.500) le compraron a alguien 12.000 pies cuadrados en 2727 NE 17th St a $92 cada uno.  Sòlo 48 horas durò el esfuerzo de mercadeo en èsta fabulosa posesiòn.  Traspaso efectuado el 17-09-13. MLS A1812509. A1812509

Venetian Isles, Lighthouse Point: Con 143 pies de frente  en el agua y contando con 11.414 pies cuadrados de extensiòn, la punta sureste del Grand Canal ha sido traspasada el 08/05/13  por $952.500.  La ubicaciòn del lote permite que usted logre girar su embarcaciòn, aùn un modesto yate, justo frente a la propiedad. A corta distancia del Lighthouse Point Yacht Club. 4400 NE 29th Av obtuvo $83 por unidad de superficie en 16 dìas.  MLS R9957090. R9957090 4400 NE 29th Av

Montgomery, Village of Pinecrest: Al sur de Miami se encuentra 7300 SW 113 St. Beneficiada por acceso a la bahìa y excelentes colegios pùblicos y privados, èsta oportunidad de 15.000 pies cuadrados para construir vivienda frente al canal en Pinecrest se vendiò el 13/09/13 en 17 dìas por $500.00 ò $33 el pie.  MLS A1816409.A1816409

 

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