Miami Dade Sites: Se estrena portal de data, negocios e inmuebles comerciales

¿Soltaràn la data los brokers comerciales?

Otros lo han intentado. Contando aquellos con acceso a un sofisticado nivel de conocimiento tecnològico ha demonstrado no ser ssuficiente  que lleve a un portal de propiedades comerciales

 

a crear una base de datos relevante y  sistemàticamente alimentada. El capital inicial adecuado ha estado allì, asì como las autoridades competentes. Luce que buenas conexiones y soluciones colegiadas vìa la Asociaciòn de Realtors de la gran Miami tampoco han logrado el cambio cultural necesario para levantar y sostener un MLS Comercial.

No es un secreto bien guardado el que los agentes comerciales e industriales son egoìstas con la informaciòn que poseen. Quien haya intentado invertir en propiedades comerciales en Florida (Casa en Miami tiene licencia y pràctica en Florida, asì que es de donde podemos comentar) probablemente sienta empatìa con nuestras palabras.

A usted le afecta el que no haya una base de datos centralizada de propiedades actualmente disponibles y de ventas y alquileres recientes de donde obtener la informaciòn necesaria para que entre su empresa y nuestros brokers comerciales elaboremos una estrategia tallada a sus necesidades actuales y futuras.

 

¿A la tercera va la vencida?

La ida y venida de pàginas web con orientaciòn industrial y comercial precediò a la consolidaciòn de portales para luego convertirse en un canibalismo de titanes al CoStar adquirir Loopnet.com; les confesamos que internamente debatìamos que las autoridades que vigilan la competencia desleal y el monopolio econòmico iban a pronunciarse respecto a dicha adquisiciòn.

La cosa parecìa ir bien: por un lado, los mega brokers,  los fondos de inversiòn inmobiliaria (los REIT, Real Estate Investment Trust) y las empresas de manejo de grandes portafolios tiendas, galpones y oficinas  solìan publicar sus multimillonarias ofertas en CoStar. Por el otro lado, Loopnet se habìa posicionado perfectamente en el segmento mediano y pequeño de tiendas, oficinas y terrenos. Ahora CoStar ha absorbido Loopnet y todos estamos viendo còmo se confunde y cruza la data mientras esperamos la nueva factura. CoStar costaba cuatro figuras, Loopnet eran tres. Ya veremos.

¡Oh! Casi nos olvidamos de Showcase.com, otra alternativa para registrar propiedades que siempre tiene buenas cosas para alquilar. Adivine adivinador a quièn le pertenece Showcase hoy en dìa…

 

Otras opciones: la Asociaciòn Nacional de Realtors presenta dos alternativas:  la pàgina de bùsqueda de propiedades CommercialSearch.com y mucho contenido ùtil en blog.commercialsource.com .

Si usted es de los que se interesan en leer los pormenores de los còdigos de construcciòn, nuestra orientaciòn es que se diriga a la pàgina municode.com.

Tres tipos de oficinas en Miami

En lìneas generales, asì lo explicamos en un artìculo anterior, el inventario de locales para su empresa se clasifica en categorìa fàcilmente identificables:

 

Clase A: Diseño moderno; menos de 10 años de construído; estructura y acabados de alta calidad.

Clase B: Mas de diez años; problemas técnicos o funcionales.

Clase C: Al construirse un edificio de oficinas nuevo, muchos de los inmuebles ubicados en el mismo vecindario, clasificados previamente como Clase B pasan a ser C.

 

Enlace bùsqueda de oficinas en el sur de la Florida.

Las 4 cosas que se pueden hacer en MiamiDadeSites

Este novedoso lanzamiento permite por un lado la bùsqueda de propiedades disponibles con caracterìsticas distintas a residenciales y tambièn la bùsqueda de negocios a la venta.

La pàgina divide el “commercial real estate” en: bienes raìces comerciales, industriales, oficinas, tiendas y naves (galpones).

En tercer lugar està la increìble tecnologìa de mapas proporcionada por GIS. No sòlo nosotro los licenciados a operar un negocio de bienes raìces tenemos acceso a mapas que entre otros,  usan la NASA y mùltiple universidades de USA. Usted puede investigar un àrea hasta el cansancio, nosotros le conseguimos y negociamos por usted el inmueble y/o negocio que cumpla con su plan de negocios.

Tome una decisiòn bien informada y aproveche el cuarto beneficio: reportes demogràficos, masa laboral, la posible competencia y hasta los hàbitos del consumidor local.

 

En vista de las mùltiples facetas a considerar en una transacciòn comercial y la dificultad en palpar el inventario de “commercial real estate in Miami” permìtanos trabajar en conjunto, al estilo antiguo: llámenos ya al 786-264-2344.

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