Alquiler de locales comerciales: menos impuestos

Proponen reducir el impuesto a transacciones comerciales

Si usted es una de las personas a quienes pocas cosas le sorprenden, entèrese que Florida es el ùnico Estado de toda USA en el que se debe cobrar impuesto a la venta sobre el monto del alquiler de propiedades de todo tipo comercial: oficinas, tiendas, marinas, e instalaciones industriales entre otros.

El impuesto a la venta es actualmente el 6% y hay dos o tres propuestas para reducirlo paulatinamente.

 

6%, 5.5%, 5% …. ¿Cero?

Como parte del plan de presupuesto anual del pròximo año, el Gobernador Rick Scott se ha comprometido a reducir una buena tajada de los impuestos que se pagan en èstas transacciones que generalmente son a largo plazo, digamos, de cinco a veinte años.

Son cien millones (104 para ser exactos) de dòlares que se busca dejar de capturar por dicho concepto. A primera vista es un alivio para los negocios locales.

Una versiòn en la Càmara de Representantes del Estado baja el impuesto a 5.5% mientras la otra lo lleva a 5.0%.

Tras reunirse el dìa de ayer con los representantes del Colegio de Realtors Comerciales de Florida, el Gobernador indicò que hoy presentarà el plan “It´s your Money Tax Cut Budget” con màs detalles.

Otros cargos a su “NNN Commercial Lease”

Cuando usted revise con detalle su plan de negocios, se darà cuenta que ademàs del impuesto al alquiler, su empresa paga impuesto a la venta sobre el monto orientado a los seguros, los impuestos a la propiedad, el mantenimiento de las àrea comunes, servicio de limpieza, mantenimiento de las àreas verdes y mantenimiento de la estructura fìsica.

La razòn por la cual el inquilino comercial usualmente incurre en todos èstos gastos recae en la versiòn màs empleada del contrato de alquiler. Se llama “Triple NET” y se puede resumir como aquellos alquileres donde el inquilino paga un precio base por el uso de la propiedad a largo plazo pero tiene la responsabilidad dual de mantener las instalaciones y pagar impuestos igualito que si fuera el propio dueño.

Aunque suene extraño a simple vista, su contador pùblico le puede explicar con detalle por què el esquema es beneficioso para ambas partes.

 

 

Escrìbanos si desea que entremos en màs detalles sobre “commercial real estate leases”: [email protected]

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