Florida: Noticias inmobiliarias de Enero

 

Las cosas cambiaron en el 2014 para obtener una hipoteca:

Comencemos por el asunto de mayor impacto a nivel nacional ocurrido al comenzar el año;  aunque afecta a compradores de bienes raìces directamente,  le puede mover el piso a los potenciales vendedores ya que afecta la capacidad de obtener financiamiento hipotecario de un considerable nùmero de familias buscando un hogar nuevo.

Algunos piensan que la nueva normativa “QM” (Qualified Mortgage) puede ejercer presiòn en el costo de las hipotecas en un futuro cercano. Le invitamos a que lea màs detalles en èste artìculo.

En la profesiòn inmobiliaria, la tortuga le gana a la liebre:

Si usted ha alquilado, comprado o vendido propiedades en Miami, Miami Beach o cualquier ciudad del condado Broward, no le resultarà sorprendente que la edad promedio de un Realtor se ubica en 57 años. Esta es la cifra màs alta durante los ùltimos quince años.

Solìa ser el caso que el porcentaje de corredores cuya edad es igual o menor a 40 años se ubicaba alrededor del 20%, hoy dìa es 11%.

Algunos atribuyen el hecho a una trifecta de factores: a nadie se le ocurre pensar en ser corredor de casas o negocios mientras cursa los estudios superiores;a a que toma bastante tiempo en verle el fruto al trabajo de  una manera consistente; a que la mayorìa de los corredores aterrizamos en èsta profesiòn luego de trabajar en otra industria.

Pienso que a èstos factores podemos añadir una cuestiòn referida a la personalidad: un Realtor no se puede desanimar porque escuchar la palabra “¡NO!”. He sido testigo del costo y dolor que inflige el rechazo a aquellos agentes que siendo jòvenes -y novatos- cuando , conocidos, amigos y familiaries contratan a un desconocido para vender su casa o condo en Miami. Definivamente toma tiempo desenbilizarse, no tamar las cosas personalmente y aceptar las cosas de una manera profesional.

Los edificios de oficina son una ganga en Miami:

Este es uno de esos casos donde ni siquiera aparecer en la lista es algo bueno. A nivel mundial, 4 de los cinco mercados de bienes raìces comerciales màs costosos estàn en Asia, el primer puesto se lo lleva el West End (en Londres).

A nivel comercial, los anàlisis se basan en los paràmetros de la economìa nacional y los indicadores se mueven màs lentamente que, digamos, condos en Brickell o los lofts en South Beach.

Si su empresa lo ha esto pensando, pòngase las pilas, la economìa de Estados Unidos està mejorando y los compradores institucionales de procedencia internacional estàn prestando atenciòn. Escrìbanos y le preparamos un portafolio de opciones con edificios rentables en el sur de la Florida por debajo de los diez millones de dòlares, cosa que no existe en New York, Boston, Seattle, San Francisco, Sao Paulo o el D.F.

Vuelven las hipotecas de interès variable.

Ya nos sorprendìa la reapariciòn de las lìneas de crèdito personales llamadas “Home Equity Line of Credit”. Ahora, con la evidente subida de los valores de los inmuebles, vuelven las hipotecas “ARM” (Home Equity Line of Credit) al mercado. Asumimos que las malas mañas nunca desaparecen…

No firme nada hasta que lo lea…

Los bancos otorgando un prèstamo hipotecario estàn obligados, a partir del 18 de Eenero, a darle tiempo a usted para leer lo que està firmando, la nueva entidad federal de protecciòn al consumidor (Consumer Financial Protection Bureau) exige que ahora:

  • Le deben informar por què su solicitud no fue aprobada
  • Debe recibir copia del avalùo de la propiedad
  • Usted tiene que recibir los documentos del traspaso al menos tres dìas antes del cierre.
  • Debe recibir los docuentos aunque no se complete el traspaso.

Por supuesto, con toda Ley viene la trampa, los bancos podràn pedirle que firme una planilla liberàndolos de cumplir la normativa.

Esto si es democracia…

La Asociaciòn de Realtors de Florida ha preparado una versiòn de los documentos y contratos de compra y venta de inmuebles en Braille y en audio. ¡Cuànto nos contenta!

Proponen bajar el impuesto a los alquileres comerciales

A finales del mes el Gobernador de Florida, Rick Scott, ha propuesto reducir el impuesto a las transacciones de alquiler comercial. Actualmente Florida es el ùnico estado que carga el impuesto a la venta sobre alquileres -generalmente a largo plazo-  comerciales e industriales.

Los detalles de èsta propuesta, tal como lo han hecho pùblico hasta ahora, los encontrarà aquì.

 

 

 

Fuentes: NAR.org ; floridarealtors.org.

 

 

 

 

 

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