Oficinas con sabor a vainilla

Espacios comerciales “Vanilla Shell” equivale a un condo “Decorator Ready”

Mientras que en el àmbito de condominios y apartamentos se habla de propiedades residenciales que tienen las cuatro paredes, piso de concreto y lo mìnimo necesario en el baño, en las propiedades comerciales como tiendas y oficinas se usan los tèrmino “Vanilla Shell” o “Warm Vanilla”.

Mìnima iluminaciòn, las paredes listas a ser pintadas, tablero elèctrico con poder, los ductos del aire y el sistema de protecciòn contra incendios generalmente estàn incluìdos entre lo que el dueño de la propiedad està dispuesto a colocar en el inmueble antes de ponerlo en alquiler o venta.

Si usted ha comprado un condo en estado de pre-construcciòn (espero no traerle malos recuerdos…) es muy probable que lo haya recibido en un estado semejante al aquì descrito.

Oficinas y espacios comerciales deben ser terminados y amoblados

¿Frìo o caliente?

Una opciòn tambièn comùn es aquella conocida como “Grey Shell” o “Cold Shell” en la que el dueño no ha realizado ninguna mejora desde que el contructor entregò la obra.

La venta de èsta opciòn es que si usted va a alquilar a largo plazo, nosotros podemos negociar con los propietarios que le den un perìodo de plazo muerto antes de comenzar a pagar el alquiler y tambièn lograr que el mismo dueño contribuya financieramente con las mejoras del local. Claro que a ambas partes le conviene ya que al vencerse el contrato de alquiler el inquilino no se lleva las mejoras bajo el brazo.

Si usted es arquitecto, ingeniero o constructor, o tiene amplia experiencia en alquilar locales comerciales en Florida quizàs èste resumen informativo le parecerà muy somero, no es nuestra intenciòn vaciar una enciclopedia de tèrminos de bienes raìces comerciales aquì.  Son tantos los factores a considerar cuando se evalùan las necesidades de espacio de empresas que pensamos ùtil el compartir èstas pìldoras o curiosidades de informaciòn.

Para asistencia profesional en la compra o alquiler de espacios comerciales en Miami escrìbanos, haga una cita con nuestro equipo y veamos si ambas partes se pueden beneficiar. Aunque suene mal, no trabajamos con todo el mundo, una reuniòn inicial es necesaria para determinar si podemos llenar sus expectativas de compraventa de inversiones inmobiliarias comerciales: [email protected] .com…

 

 

 

 

 

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