10 preguntas que un inversionista inmobiliario se hace antes de comprar

Si usted puede contestar èstas preguntas, considèrese un inversionista y una persona afortunada:

10 preguntas para el inversionista inmobiliarioEn vista de la amplia gama de oportunidades y tipos de inmuebles disponibles en el mercado inmobiliario, queremos compartir con usted un pedacito de lo que pasa por la mente de un comprador con experiencia, aquellos que se comunican con nuestras oficinas listos -mental y financieramente- a comprar.

La lista de interrogantes, por supuesto, podrìa ser tan larga como el guiòn de una novela, nuestro trabajo es servir de guìa ùtil y facilitar una conversaciòn pràctica que le permita alcanzar sus objetivos de inversiòn. Estos objetivos son tan diversos como lo son los lectores de èste artìculo.

Como ejemplos, hay aquellos estimados clientes venezolanos, argentinos y hondureños para quienes simplemente colocar parte de sus ahorros en el submercado de bienes raìces en la Florida es un alivio al quitarse de los hombros el peso de una inminente devaluaciòn de la moneda o peor aùn, una expropiaciòn de sus bienes. Tenemos a los inversionistas de origen asiàtico, quienes en su feroz competencia por visas de residencia en los Estados Unidos -en China la espera es de 15 años- no tienen otro remedio que optar por visas EB-5 de inversionista . Tambièn estàn los compradores de origen local, bien sea individuales o corporativos, a quienes sin importar su origen nacional, la cuenta de ahorros les paga apenas lo suficiente para cubrir la inflaciòn y los gastos bancarios.

Para su informaciòn, en lìneas generales recibimos llamadas de tres tipos de inversionistas: los que desean comprar, mejorar la propiedad y revender en un plazo menor a 6 meses (lo llaman”flip”); los que desean adquirir un inmueble que ya produce flujo de caja, propiedades que ya tienen un inquilino pagando al precio de mercado (“income producing”) y por tercero estàn aquellos visionarios quienes compran terrenos o propiedades en terrenos muy bien ubicados donde el horizonte de retorno es de 10, 15 o 20 años, èstos terrenos estàn en el medio de la actividad urbana y toman en cuenta el planeamiento urbano local y federal apostando a que las grandes obras previstas se lleguen a construir -consùltenos sobre el impacto que la expansiòn del canal de Panamà tendrà sobre 3 especìficas àreas de Miami-, algunos llaman a èsto “land banking”.

Una vez que usted haya entrevistado y escogido su consultor inmobiliario profesional (REALTOR con experiencia internacional), su abogado de bienes raìces con empresa de traspaso -Title Company- (evite los “toderos”) y un contador licenciado en la Florida (asegùrese que sepa lo que significa la palabra FIRPTA), tome el telèfono y trabajen èstas preguntas juntos. le prometemos que le va a ahorrar tiempo y esfuerzo:

  1. ¿Voy a comprar en efectivo ò a obtener un prèstamo? ¿Què tipo de prèstamo y cuàl banco me conviene?
  2. ¿Cuàl es mi objetivo y motivaciòn de inversiòn? -Vea arriba-
  3. ¿En què vecindarios deseo invertir? – Es comùn que usted desee manejar por la propiedad de vez en cuando-
  4. ¿En que rango de precios deseo ubicarme?
  5. ¿En cuàles partes de la ciudad no deseo comprar?
  6. ¿Cuàntos apartamentos -o cuartos y baños- deseo adquirir y cuàntos metros cuadrados aproximadamente?
  7. ¿Quiero comprar casas y condos/townhouses individuales ò me interesan pequeños edificios con, digamos, 8 ò 12 pequeños apartamentos? -escrìbanos y le diremos porquè esta pregunta-
  8. ¿Estoy buscando propiedades para comprar a descuento y revender rapidamente o deseo crear paulatinamente un portafolio de inversiones inmobiliarias?
  9. ¿Deseo construir ò hacer remodelaciones sustanciales y crear valor agregado de esa manera?
  10. ¿Estoy listo para comprar? Si mi REALTOR consigue la propiedad hoy, ¿Estoy preparado (a) para hacer una oferta razonable?

Cuando usted nos contrata como sus ojos y oìdos en Florida, hasta cierto punto, el monto de lo que va a gastar nos es irrelevante. Lo importante es que usted estè dispuesto a seguir los pasos adecuados, obtener su “Tax ID” y tener presente que en Florida hay el MLS: -Multiple Listing System, una base de datos centralizada que se interpreta en el hecho de que usted no tiene que llamar a dones de agentes para ver distintas propiedades, todos los agentes licenciados le van a mostrar las mismas propiedades. La diferencia està en el servicio, el trabajo de equipo con los otros profesionales mencionados y el ahorro en futuros impuestos que probablemente le podemos conseguir.

Puede comunicarse con nuestro equipo de consultores “Casa en Miami” a travès de [email protected]

 

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