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10 preguntas que un inversionista inmobiliario se hace antes de comprar

10 preguntas para el inversionista inmobiliario Si usted puede contestar èstas preguntas, considèrese un inversionista y una persona afortunada: En vista de la amplia gama de oportunidades y tipos de inmuebles disponibles en el mercado inmobiliario, queremos compartir con usted un pedacito de lo que pasa por la mente de un comprador con experiencia, aquellos que se comunican con nuestras oficinas listos -mental y financieramente- a comprar. La lista de interrogantes, por supuesto, podrìa ser tan larga como el guiòn de una novela, nuestro trabajo es servir de... Continùe leyendo >

Florida: Noticias inmobiliarias de Enero

Miracle Mile en Coral Gables es preferido por turistas y locales por igual   Las cosas cambiaron en el 2014 para obtener una hipoteca: Comencemos por el asunto de mayor impacto a nivel nacional ocurrido al comenzar el año;  aunque afecta a compradores de bienes raìces directamente,  le puede mover el piso a los potenciales vendedores ya que afecta la capacidad de obtener financiamiento hipotecario de un considerable nùmero de familias buscando un hogar nuevo. Algunos piensan que la nueva normativa "QM" (Qualified Mortgage) puede ejercer presiòn en el costo de las hipotecas en un futuro... Continùe leyendo >

QM: Vea si su prèstamo hipotecario califica a partir de hoy

QM 2014 para nuevas hipotecas Bancos: Es por su bien que ahora no le podemos prestar los reales para la hipoteca. A partir del viernes de la semana pasada las cosas han cambiado. No es más o menos difìcil el obtener una hipoteca. Sòlo lo van a tratar como si fuera muchacho chiquito en cuanto a sus finanzas personales se refiere, amèn de un incremento en la burocracia. Si usted calificaba para un prèstamo hipotecario hace apenas unos dìas es probable que su banco aùn se lo... Continùe leyendo >

¿Conoce los tìtulos de propiedad “Zombie”?

Casas en Miami Online – Gangas Anàlisis Noticias – Venta y Renta – Bienes Raíces Condos Oficinas – Brickell, Coral Gables, Miami Beach, Doral, Weston Aùn tras ser reposeìdo, el muerto puede aparecer. Usted podrìa ser todavìa propietario de aquella casa o condo que consideraba vendida. Un capìtulo que pensò haber dejado en el olvido. Imagine por un momento que, revisando el correo, se consigue con una cuenta de la Asociaciòn de Vecinos que probablemente detestaba donde le informan que su casa debe un montòn de dòlares por concepto de  multas y limpieza exterior y del jardìn, ademàs le sugieren en tèrminos muy fuertes que cuide la... Continùe leyendo >

Miami: Vuelven los compradores “Boomerang”

Perdieron sus casas pero vienen por otras. Una tendencia que comenzò en el norte ha llegado al sur de la Florida. Son aquellos compradores de bienes raìces - hablamos de millones de familias- a quienes por mùltiples razones cayeron en "foreclosure"  durante los años difìciles y ahora reaparecen en el mercado inmobiliario local.  No es ninguna sorpresa que con un aumento anual progresivo y de dos dìgitos en los alquileres de la zona, provoque y sobre de motivo para que los actuales ... Continùe leyendo >

Que no le metan gato por liebre comprando casas en Florida

Casas en Miami Online – Gangas Anàlisis Noticias – Venta y Renta – Bienes Raíces Condos Oficinas – Brickell, Coral Gables, Miami Beach, Doral, Weston 10 mitos inmobiliarios esclarecidos: Un fabuloso blog de diseño, arte y arquitectura nos deja creativas  imágenes empleadas en la publicidad de un restaurante australiano. Como le comentaba ésta mañana al autor del diario, bien sea cerdo vestido de lagarto ó gato haciéndose pasar por liebre, las "Short Sales" y los "Foreclosures" son dos cosas distintas. Algunos de los mitos más afianzados en el tema de éstos procedimientos administrativos son numerados a continuación, cortesía en parte del blog de bienes raíces y economía KCM. En... Continùe leyendo >

Tin Marín de Dos Pirigué (Eenie meenie miney moe)

Casas en Miami Online – Gangas Anàlisis Noticias – Venta y Renta – Bienes Raíces Condos Oficinas – Brickell, Coral Gables, Miami Beach, Doral, Weston 30% de las hipotecas son negadas Uno de cada dos refinanciamientos hipotecarios son negados y a uno de cada tres compradores ó les es rechazada la aplicación para un préstamo inmobiliario ó abandonan la búsqueda de financiamiento. Así lo sostiene la Asociación Nacional de Corretaje de Hipotecas (Mortgage Bankers Association) , cuyo representante, Michael Fratantoni atribuye el fenómeno al factor del historial crediticio ya que son tantas y tantas las personas que han visto disminuir su índice de credito en años recientes. Según el gobierno son dos... Continùe leyendo >

Un “Foreclosure” puede afectar su trabajo

Casas en Miami Online – Gangas Anàlisis Noticias – Venta y Renta – Bienes Raíces Condos Oficinas – Brickell, Coral Gables, Miami Beach, Doral, Weston A veces se trata de escoger la opción menos mala A manera de continuación de nuestro artículo anterior sobre Ventas Cortas (Short Sales) y Ejecuciones Hipotecarias (Foreclosures) en Florida, deseamos presentarles un resumen de las consecuencias que se derivan de la aplicación de dichos instrumentos. Hemos dividido la información de acuerdo al ámbito personal ó financiero que, tarde ó temprano, se podría ver afectado. Es de hacer notar, sin el ánimo de afectar su opinión, las diversas y aparentes ventajas que el... Continùe leyendo >

Sucesos inmobiliarios a mediados de Agosto

Casas en Miami Online – Gangas Anàlisis Noticias – Venta y Renta – Bienes Raíces Condos Oficinas – Brickell, Coral Gables, Miami Beach, Doral, Weston Multiplicando por siete los préstamos multifamiliares. El ente federal a cargo de la vivienda, FHA (Federal Housing Administration) ha roto su propio récord en el otorgamiento de préstamos hipotecarios dirigidos a viviendas de tipo multifamiliar como apartamentos, townhouses, villas y casas ubicadas en Asociaciones de Vecinos administradas bajo un patrón estilo condominio. Por primera vez en su historia, el Instituto ha otorgado $10,5 billones de dólares y ni siquiera se ha terminado su año fiscal. Los vehículos de financiamiento aprobados no fueron exclusivamente... Continùe leyendo >

Yakuza Inmobiliario

Casas en Miami Online – Gangas Anàlisis Noticias – Venta y Renta – Bienes Raíces Condos Oficinas – Brickell, Coral Gables, Miami Beach, Doral, Weston Dice un banco: ¡Te bajo el 5% de la deuda y somos socios! Ocwen Financial Corp. (NYSE: OCN) es la empresa financiera al frente de éste programa que promete reducir el monto total de lo adeudado en un cinco por ciento a cambio de compartir las ganancias a futuro con el grupo de inversionistas propietarios de la nota. El nombre del instrumento es Shared Appreciation Modification (SAMs). El portafolio que manejan actualmente llega a los $74 billones de dólares. La empresa es... Continùe leyendo >

Pulso del mercado inmobiliario

Casas en Miami Online – Gangas Anàlisis Noticias – Venta y Renta – Bienes Raíces Condos Oficinas – Brickell, Coral Gables, Miami Beach, Doral, Weston Los indicadores económicos actuales en bienes raíces a nivel de Florida son: Venta de casas y quintas previamente construídas: la comparación con el mismo mes del año anterior arroja como resultado -4%. Venta de condominios, apartamentos, villas y townhouses: relativo al mismo mes del 2010 8%. El precio promedio (de hecho, es la mediana) de una vivienda unifamiliar tipo casa en Florida es $138.000,00. Doce meses antes, fue $141.200. El precio promedio (la mediana) de una vivienda unifamiliar tipo condominio en Florida es $94.100,00.... Continùe leyendo >

Lunes repleto de noticias inmobiliarias

Casas en Miami Online – Gangas Anàlisis Noticias – Venta y Renta – Bienes Raíces Condos Oficinas – Brickell, Coral Gables, Miami Beach, Doral, Weston Facilitando las "Short Sales" Por ahora al menos, los entes gubernamentales están girando en torno al mismo criterio en el dilema sobre las leyes y reglamentos de "ventas cortas" ó MARS (Mortgage Assistance Relief Services). El tratamiento que se le daría a la aplicación de las reglas MARS conllevaría, curiosamente, a la creación de un paraguas legal sobre los corredores inmobiliarios del Estado de la Florida. La idea es agilizar el mercado y compraventa de inmuebles cuyos propietarios deben al banco más... Continùe leyendo >

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