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Casas y condos en Miami:
Sigue siendo la Florida: ¡abundan las ventas por las nubes!
Mapa de las 26 ventas de casas sobre 10 millones de dolares en el 2011
Casa en Miami - Ventas en el MLS año 2011: Sòlo Casas, sobre $10MM.
La informaciòn sobre èstas espaciosas quintas se puede cuantificar de la siguiente manera:
Agua y mas agua en Egret Point
Arquitectura moderna en Gorce Circle
Hogar para sus juguetes en Curtis Lane
Mi cocina preferida retro y elegante - Valencia Dr
Su propia playita en Palm Av
Vistas desde North Bay Road
Comedor digno de la realeza en Ocean Blvd
County Road
Espectaculares escaleras en Ocean Blvd
Sala de Entretenimiento en Ocean Blvd
Sala de estar en Star Island Dr
Recuerde: ¡A partir del primero de Enero del 2012 y antes del 1ro de Marzo!
- Casa en Miami – Planilla Homestead impuestos sobre los bienes raices Miami Dade
Casa en Miami - Planilla Homestead impuestos sobre los bienes raices Condado Broward
Con sòlo llenar la solicitud online puede ahorrar impuestos presentes y futuros.
Si usted ha comprado una propiedad en Florida recientemente, no se olvide de firmar la solicitud de descuento en el monto a pagar; amèn de la protecciòn contra aumento futuro en la base impositiva cuyo valor combina la construcciòn y el valor del terreno, otras estructuras, marina, etc.
El impuesto es conocido como “Homestead Exemption” y està dirigido a proteger a los residentes que permanezcan largos perìodos en su casa contra sorpresivas subidas en el costo de los impuestos, es decir, pone un lìmite porcentual (en algunos casos se habla de, por ejemplo, un 3% interanual) a el monto en dòlares que la ciudad estime (Assessed Value) sea el “justo” en su caso particular. Hay quienes pelean -o apelan- esta figura… consulte a su abogado.
Ademàs del valor para efectos de impuestos, Assessed Value, el funcionario “Property
Las deducciones son de diversa naturaleza: cada persona declarando la vivienda como su vivienda principal, viudez, entre otros.
Por favor consulte a su contador o asesor financiero: al aplicar, podrìa estar declarando el Estado de la Florida como su residencia principal y por consiguiente estarse arropando a el esquema de impuestos locales para otros fines. Una cosa muy buena en Florida es que no se paga impuestos al ingreso personal para el Estado, sòlo la porciòn federal.
Si no llena y envìa la solicitud antes del primero de Marzo perderà la oportunidad de ahorrar èste dinero y quedarà la duda de en cuànto vendrà la pròxima factura alrededor de los meses de Agosto ò Septiembre.
Si ha recibido correo de un tal Pedro Garcìa, no lo bote, puede contener un original de la planilla. El Sr. Garcìa es el funcionario gubernamental encargado de establecer los paràmetros de aplicaciòn del esquema impositivo a la tenencia de bienes raìces en el àrea.
Si usted sigue èstos pasos lograrà congelar el valor sobre el cual le cobraràn los impuestos en su casa en Miami en los años por venir:
1. Download the application form . Baje la planilla.
2. Complete the form, including information for all residing owners. Llene la planilla lo màs completa posible.
3. Attach documents indicated on the form. Incluya los documentos de compra venta.
4. Submit the application: puede aplicar por correo, en persona u online.
Por Correo: envìe la planilla y los documentos a la siguiente direcciòn:
PROPERTY APPRAISER
PO BOX 013140
MIAMI FL 33101-3140
En Persona:
Downtown Miami Government Center
South Dade Government Center.
Online:
Si desea revisar el estado de su solicitud puede emplear el siguiente enlace: Revise su Homestead
Aquì està la Calculadora Gratis para calcular sus impuestos en Miami Dade.
Èsta es la planilla para aplicar a Homestead que encontrarà en la pàgina de las autoridades…
El equipo de Casa en Miami està a la orden para asistirlo en cualquier operaciòn inmobiliaria en el Sur de la Florida: Llame ya al 786-264-2344…
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… Cuando usted lo compara con su bolsillo.
Costo promedio de una casa en USA Vs el ingreso familiar promedio.
El Colegio de Realtors del Estado de la Florida ha publicado un informe bastante completo del estado de la economia y los bienes raices en el territorio americano, conteniendo una buena parte de este un capitulo referido a las condiciones locales. Por lo largo del reporte, nos limitaremos a referinos a el a traves de puntos muy concisos.
La primera grafica que observan fue la que mas nos salto a la vista. Demuestra como hoy en dia es una de las mejores oportunidades para comprar inmuebles y bienes raices de naturaleza residencial.
Otras muy positivas conclusiones son:
i) El Economista Jefe de la Asociacion Nacional de Realtors, Dr. Lawrence Yun, es muy optimista respecto a la Florida ya que venimos siendo lideres en turismo, servicios medicos y nos hemos consolidado como destino de clase mundial. Anticipa subidas de precios en Miami y Naples en menos de 18 meses.
ii) A pesar de que continuaremos lidiando con proipiedades reposeidas (Foreclosures) y Short Sales, estos seran colocados en el mercado de manera gradual a fin de evitar un excesivo nivel de inventario.
iii) En su opinion, las propiedades a la venta en Miami y el resto del estado estan siendo ofrecidas por debajo de su precio real.
iv) A pesar de la lenta recuperacion del sector laboral, los precios son demasiado buenos para que muchas personas los dejen pasar.
v) Un dolar debil continuara haciendo atractivas inversiones extranjeras masivas en la tenencia de bienes raices a largo plazo…
Costo promedio casa USA Vs costo promedio construccion
Mas barato comprar una casa que construir
Increiblemente, pareciera que sobran las excusas para comprar una casa en Estados Unidos: usted puede adquirir una propiedad en excelentes condiciones y poco uso por menos de lo que cuestan los materiales de construccion y los servicios profesionales de contratistas, arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros mecanicos, etc.
Dejenos ser sus ojos y oidos en Miami: escribanos ya a [email protected] …
Un Starbucks con bar en la sala de su casa
La zona comercial de Doral y el norte del Miami Airport ha explotado con las exportaciones de mercancia china, el desempleo es minimo en Doral y la ocupacion hotelera es alta. En Brickell, el interes es gigante cuando el estilo modernista esta presente. Todo esto no ha pasado desapercibido en la mente de los inversionistas especializados en bienes raices de estilo institucional.
Miami: Hoteles Aloft pronto en Brickell y Doral
Dialecto Aloft
Wikipedia nos ayuda a traducir el lenguaje empleado por el staff de este hotel-culto:
Splash: a pesar de que la piscina cubierta en Aloft no es muy diferente de la piscina del hotel tradicional, Aloft se refiere a ella como “Splash”.
Ascensores: Aloft se refiere a los ascensores como “Lift“. Los ascensores cuentan con baldosas de plástico rellenas de gel azul, que dejan huellas donde los clientes han estado de pie.
Información: Los huéspedes son recibidos en el hotel con un saludo de “Aloha!” por el personal en el mostrador. A diferencia de un área de recepción abierta tradicional, aqui es similar a una caja registradora como la que uno ve en las tiendas, que da al vestíbulo y crea un ambiente más abierto, ademas de hacer que el personal parezca más accesible. El check-in se puede hacer en el mostrador sin que el personal le ayude simplemente a través de un cargo a la tarjeta de crédito por parte del cliente.
re:Fuel : Sustituyendo a la tienda tradicional en el vestíbulo del hotel, esta tienda estilo Starbucks tiene una “atmósfera aireada y fácil”, abierta al resto del lobby. re:fuel ofrece la variedad normal de sándwiches, ensaladas y aperitivos, con una tendencia hacia alimentos más saludables, así como café y cappuccino. Disponible las 24 horas del día, la cuenta se paga es a través de una simple pasada de la tarjeta de crédito.
re:Mix Lounge : es el foco principal de hoteles Aloft; su vestíbulo esta lleno de muebles contemporáneos y de formas y colores modernos para enfatizar un aspecto fresco. Cómodo y acogedor, los muebles alientan a sus huéspedes a socializar en el vestíbulo. Juegos de mesa y una mesa de billar también se puede utilizar para el mismo fin. La re:Mix Lounge también ofrece TV LCD, Wi-Fi y una pantalla de noticias y resultados deportivos; algunos de los hoteles cuentan con chimeneas al aire libre.
w xyz bar : El bar se destaca por su asientos y poltronas contemporáneas y las luces de neón, ofreciendo la gama normal de la comida en el bar y las bebidas en bares de hotel. Atrae a clientes con TV y presentaciones musicales en vivo. Muchos de estos actos son locales.
re:Charge Gym : Aloft ofrece un pase de acceso al gimnasio, rebautizado con el nuevo nombe “Charge” a fin de inculcar un sentido de energía.
Arf : Una característica algo única, este es un programa del cuidado del perro. Arf ofrece camas para perros, así como golosinas y juguetes para que su mascota se sienta en casa.
Camp Aloft : Aloft ayuda a los padres en vacaciones a llevar a sus hijos entusiasmados con la experiencia del hotel. Aparentemente se esfuerzan por lograr una sensación de aventura como, con el especial “bolsas de regalos” para los niños a su llegada, así como camas especiales para las habitaciones, y ofrendas en re:Fuel.
Otras características del hotel, tales como los juegos de mesa que ofrece en el salón y Splash, también tienen como objetivo entretener a los niños.
![Aloft_Rendering[1]](http://casaenmiamionline.com/files/2011/12/Aloft_Rendering1.jpg "Aloft_Rendering[1]")
Hotel + Maquinita de hacer dinero
El modelo de negocio es maravilloso por lo simple: bajas tarifas en hoteles bien ubicados generalmente lleva a altas tasas de ocupacion. Agrege a ello una oferta limitada de servicios y la entrada proveniente por concepto de alimentos y bebidas las 24 horas del dia.
El hotel en Doral quedara ubicado en la interseccion de la calle 32 y la avenida 107 en Doral, Miami, Florida. Sera el quinto de esta cadena propiedad de Starwood en el Estado. El de Brickell (SW 2nd Av y la calle 10) esta cerca del centro comercial y de restaurantes Mary Brickell Village.
Le deseamos la mejor de las suertes a este grupo de inversionistas; un pajarito nos ha contado que son venezolanos los que “rescataron” el proyecto del edificio de apartamentos en Brickell/Downtown Miami y lo transforman genialmente en esta exitosa franquicia Aloft.
Para mayor informacion de lo que sucede en el mundo inmobiliario de Miami no dude en escribirnos hoy: [email protected] .
Fuentes: en.wikipedia.org, South Florida Business Journal, starwoodhotels.com, hotelchatter.com
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20 millones de dòlares menos por el Doral Golf Resort and Spa pagará Donald Trump.
Trump - Aparentemente la cabellera es de verdad ...
Como les contàbamos en un artìculo anterior, la organizaciòn Trump ha demostrado un serio interès en adquirir el complejo de propiedades y campos de golf en Miami, Florida; ademàs narràbamos còmo todavía habrá una subasta realizada para atraer más ofertas antes que la transacción sea definitiva.
Una nueva clàusula muy interesante es que El Donald recibirà una generosa compensaciòn aunque no proceda a cerrar la transacciòn, me explico: si los vendedores no pueden cancelar el contrato – asì lo ha exigido Trump – con los actuales administradores de la franquicia Marriot a tiempo el ganarà 2 milloncitos; por otra parte, si llegado el momento (19 de Diciembre del año en curso) de celebrarse el juicio de bancarrota y su correspondiente subasta pùblica de los activos, alguien ofrece màs que el por las propiedades en Doral, Fl entonces su compensaciòn por agravamiento serà de 4.5 millones de dòlares.
Una vez finalizado el perìodo de gracia para evaluar las posibilidades del negocio, los inversionistas representados por Trump han renegociado el precio de venta a una nueva figura de ciento cincuenta millones de dòlares.
Si desea organizar su tour privado de propiedades en Doral, Florida, no dude en llamarnos al 786-264-2344.
Las nuevas propiedades en Doral las publicamos a través de Twitter: @casaenmiami y aquì encontraràn casas y townhouses en Doral que estàn cerca del campo de golf, frente a agua ò muy bien ubicadas: Casas en Doral .
Fuentes: MiamiHerald.com
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Image by C-Monster via Flickr
Art Basel: Las primeras cuatro jornadas del mes decembrino
En el Centro de Convenciones de la Ciudad de Miami Beach. Jueves 1 al sábado 3: del mediodía hasta las ocho pm. Domingo 4 de diciembre: 12 a 6 pm.
Art Basel Miami Beach es la Feria de Arte más importante de los Estados Unidos y uno de los eventos culturales más intensos del continente americano.
Habrán muchas otras atracciones transcurriendo en paralelo, aparentemente lo mejor es dedicar un día a la Feria en sí, otra jornada o dos a visitar las otras galerías de arte y los restaurantes del área metropolitana de Miami desde North Miami hasta Midtown y el Design District. Manténgase informado al último minuto en la página Facebook de Art Basel.
Por cierto que ésta será la décima edición del evento cuyo apertura de puertas será mañana Jueves al mediodía. Si no puede esperar, habrá una conferencia gratis a las diez de la mañana: Gabriel Orozco iniciará la Serie de Conversaciones entonces.
Los niños tendrán la oportunidad de participar en los programas que tiene abierto al público el Museo de los Niños de Miami. Entre otros: manualidades y relato de historias…
Sólo 3 de 260 artistas y galerías
Como muy bien lo relata el New York Times, es conocido pero sólo comentado a voz baja, el hecho de que desde éste importante evento no ha permeado una gota de beneficio hacia los artistas locales.
La representación miami-tóctona cuenta con tres integrantes. Dos de ellos son Hernan Bas y Daniel Arsham.
Viviendo en Miami: Desde Casa en Miami les recomendamos ampliamente visitar las distintas exposiciones al aire libre y que forman parte de ésta fiesta cultural de nivel mundial.
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En ocasiones hay que darse un gusto – ¡así sea una casita en Miami Beach!
Hemos seleccionado a mano para usted un portafolio de algunas de los más exquisitos bienes raíces de lujo en el área de Miami Dade al sur de la Florida.
Todos éstos inmuebles, al igual que los inmuebles que ustedes nos han confiado para su mercadeo y venta , se encuentran actualmente en oferta a través de nuestra empresa matriz, Esslinger, Wooten & Maxwell, Inc. y para efectuar una visita, cuando su agenda lo permita, simplemento dénos un previo aviso escribiendo a [email protected] .
Hemos omitido intencionalmente aquellas ofertas de casas que se ubican en la estratósfera en cuanto a sus expectativas de niveles de precio. Les presentamos aquí propiedades que son interesantes y cuyo precio es reflejo de su valor, son casas – y un terreno – que esperamos se vendan. En cuanto a costo, bueno, en nuestra experiencia noventa por ciento de éstas operaciones se realizan de contado, dando por descartado ambos costos de financiamiento y las trabas inherentes a un proceso de avalúo y financiamiento.
La siguiente tabla reúne la información sobre los diez casos:
Para una consulta inmobiliaria privada, llame al 786-264-2344.
Para mayor información por favor siga los enlaces de cada propiedad:
A1574601 $16,900,000 2 INDIAN CREEK DR., Indian Creek.
A1571500, $9,250,000 1415 N VIEW DRIVE, Miami Beach. 1983
A1569287 $5,500,000 50 LEUCADENDRA DR, Coral Gables. 1990
A1570149 $4,500,000 60 EDGEWATER DR # PH1A, Coral Gables. 2003
A1574430 $3,595,000 9829 SW 62 CT, Pinecrest. 2006
A1576233 $2,950,000 4725 SW 80 ST, Miami. 1951
A1568816 $2,149,000 9324 KERWOOD CT, Coral Gables. 1989
A1571733 $1,875,000 13681 DEERING BAY DR, Coral Gables. 2003
A1576253 $1,499,000 11050 GIRASOL AV, Coral Gables. 1990
A1572422 $1,498,000 3464 NE 167 ST, North Miami Beach 2003
Aquí están algunas de las fotografías de tan majestuosas ofertas inmobiliarias:
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Casaen Miami Online
786-264-2344
